Як успадкувати будинок, розташований на неприватизованій земельній ділянці

Спадок – гірке і приємне водночас слово. Адже спадкоємець втратив близьку людину, але набув право на її майно. Ось до таких суперечливих відчуттів домішуються ще й нервування і потрясіння, якщо майно, а це, наприклад, будівлі, земельні ділянки, не було належно оформлене. Скажімо: у документі на право власності, який видано на ім’я спадкодавця, відсутній кадастровий номер; відсутні правовстановлюючі документи; спадкодавець лише розпочав процедуру приватизації земельної ділянки або ж житловий будинок, який належав спадкодавцю на праві власності, розташований на неприватизованій земельній ділянці.
Ось що радять фахівці безоплатної правової допомоги. Якщо після відкриття спадкової справи виявляється, що у правовстановлюючому документі на земельну ділянку (державному акті), виданому на ім’я спадкодавця, відсутній кадастровий номер, у такому разі необхідно виготовити технічну документацію на земельну ділянку. Лише після присвоєння земельній ділянці кадастрового номера та одержання витягу із Державного земельного кадастру варто повторно звернутися до нотаріуса для завершення процедури отримання свідоцтва про право на спадщину.
Якщо відсутні правовстановлюючі документи на земельну ділянку, які підтверджують той факт, що спадкодавець був власником земельної ділянки, спадкоємцеві необхідно звертатися до суду із позовом про визнання права власності в порядку спадкування.
Якщо ж спадкодавець за життя розпочав процедуру приватизації земельної ділянки, однак не встиг завершити й отримати правовстановлюючий документ та здійснити відповідну реєстрацію права власності, спадкоємцеві переходить право на завершення процедури приватизації земельної ділянки.
Відповідно до правової позиції Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», якщо спадкодавець не набув права власності на земельну ділянку, проте розпочав процедуру приватизації земельної ділянки, а органами місцевого самоврядування відмовлено спадкоємцям у завершенні процедури приватизації, то спадкоємці мають право звертатися до суду із позовами про визнання відповідного права в порядку спадкування – права на завершення приватизації та одержання державного акту про право власності на землю на ім`я спадкоємця, а не права власності на земельну ділянку.
У разі, якщо належний спадкодавцеві на праві власності житловий будинок, розташований на неприватизованій земельній ділянці, то успадкованою така ділянка бути не може.
Що ж робити спадкоємцю? Звертатися до відповідної сільської, селищної, міської ради із заявою про безоплатну передачу у приватну власність спадкоємця земельної ділянки, що знаходиться під житловим будинком. При цьому, варто звернути увагу, що безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян здійснюється у межах норм один раз по кожному виду використання.
Ольга КУШНЕРИК