За яку квартиру потрібно платити податок і скільки

З 2013 року українці, які володіють житловою або нежитловою нерухомістю, зобов’язані сплачувати податок на нерухомість. Проте не всі власники підпадають під оподаткування.

Розповідаємо, хто має сплачувати податок у 2025 році, яка його актуальна ставка та хто звільнений від цього обов’язку.

За яку квартиру потрібно платити податок

Податок на нерухомість мають сплачувати власники квартир, площа яких перевищує 60 м². Важливо зазначити, що йдеться про загальну площу, а не лише житлову.

Кількість осіб, які проживають у квартирі чи зареєстровані в ній, не впливає на нарахування податку. Враховується лише загальна площа нерухомості, що перебуває у власності однієї особи.

Наприклад, якщо квартира має площу 100 м², але її власником є одна людина, вона зобов’язана сплачувати податок на «зайві» 40 м². Якщо ж власників двоє, і кожному належить по 50 м², податок сплачувати не потрібно.

Також, якщо у власності однієї особи кілька квартир, їх площа сумується.

Коли потрібно сплачувати податок

Звітним періодом для сплати податку є рік. У 2025 році власники нерухомості платитимуть за 2024 рік, а також за 2023 рік, якщо не сплатили раніше.

Суму податку розраховує податкова служба на основі даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Власникам нерухомості не потрібно самостійно здійснювати розрахунки чи подавати заяви.

Повідомлення про необхідність сплати податку мають надійти до 1 липня 2025 року. Після цього у платника буде 60 днів на оплату.

Актуальна ставка податку

Ставку податку на нерухомість визначає місцева влада. Проте закон встановлює максимальну межу – 1,5% від мінімальної зарплати за кожен квадратний метр, що перевищує пільгову площу.

Максимальна ставка податку за 2024 рік становить 106,5 грн за 1 м², оскільки мінімальна зарплата станом на 1 січня 2024 року була 7100 грн.

Куди йдуть кошти від податку

Податок на нерухомість надходить до місцевого бюджету. Тобто кошти залишаються у громаді, де розташована нерухомість. Наприклад, податок за квартиру у Львові поповнює міський бюджет Львова.

Хто звільнений від сплати податку

У 2025 році податок не сплачують:

• власники квартир площею до 60 м²;
• власники нерухомості на територіях бойових дій або тимчасово окупованих територіях;
• власники квартир, що непридатні для проживання через пошкодження чи руйнування під час війни (за наявності відповідного запису в реєстрах).

Окрім цього, органи місцевого самоврядування можуть встановлювати додаткові пільги або збільшувати пільгову площу.
Детальнішу інформацію про розмір податку та можливі пільги у вашому регіоні можна знайти на сайті відповідної міської, селищної чи сільської ради.